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[房產樓市] 渭南城市擴張房企進入差異化競爭階段

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發表于 2021-1-12 20:02:16 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

近日,渭南搜狐焦點2021年線上團房節開啟,伴隨著年度樓市評選,讓人不由得回顧2020年的渭南樓市,市場供需雙方充滿了太多了變化。一方面受疫情影響,大部分渭南樓盤的開工、施工,特別是銷售節奏充滿了很多變數;同時,隨著城市的擴展、各區域側重點不同、渭南樓盤數量的增多,很多差異化的產品呈現在市場面前,各家樓盤的優惠也增多了,這對于渭南購房者來說是個極大的利好。

渭南城市擴張各區域職能更加細化

在以前,很多渭南人會認為咱們城市小,樓盤選擇也少。但目前來看,隨著渭南城市擴張,城東、市中心、市政新區、高新區,乃至濱水新區,都在承擔著這個城市的各個方向的智能。

從城東的地理位置上看,這個區域是華洲——渭南一體化的重要一站,同樣也是渭南輻射周邊的前哨和橋頭堡。另一方面,圍繞著沋河公園、人和公園等自然景觀,目前已經打造出了一個一衣帶水、三園兩河環繞的生態宜居之地。包括宏帆·人和府、信達·汣溪、匯邦·沋河瑞府等高端樓盤,都成為很多渭南購房者的第一選擇。

渭南市政新區,是關中高新技術產業開發帶的核心層,有承東啟西的區位優勢。這幾年,隨著碧桂園·翡翠傳奇、翡翠時代、雅居樂翰林雅郡、寶能華府等項目的入住,為市政新區發展迎來了新的機遇與活力。

再來看看渭南高新區,它是國家關中高新技術產業開發帶的重要組成部分,是渭南市對外開放的窗口,更是渭南科技創新和體制創新的基地和實驗區。這幾年隨著恒大、富力、保利、東原、中創等多家大牌房企的入住,高新區變成了一個炙手可熱的選擇之地。喜歡這個區域的渭南購房者,大部分來自返鄉置業的人群,對于很多著名房企有一定的了解;另一方面,由于略微低于市場均價的情況,很多高性價比的樓盤也出現在這個區域。

如果說在渭南買房子,很多人都愿意將目光投向市中心區域,大家普遍考慮的是周邊配套齊全,置業之后能馬上享受種種繁華。但近幾年隨著地價越來越貴,拆遷難度越來越大,渭南市中心區域的樓盤也少了很多,但也不乏有一批高質量的樓盤存在。比方說渭南宏帆·廣場、上上國風九號院、豪潤公園天下、國貿公園盛世等樓盤。

渭南濱河新區,城市發展的新勢力。政府圍繞中心城市水系建設,環線建設,立體交通建設及綜合管廊建設等”重點工程,努力建成百萬人口的中心城市。其中,以渭河景觀廊道為主的濱河新區,就成為渭南經濟開發區與主城區之間,包括碧桂園春風南岸、渭南萬科城的存在,都提升了整個城市環境與品質的重要區域。

職能差異成就產品差異化,渭南樓盤競爭力增強

城市在發展,各個區域的職能越來越細化,渭南房地產行業將由規模化競爭進入差異化競爭階段。隨著渭南房企數量增多,購房者可選樓盤增多,未來市場競爭將主要由價格驅動,產品力兩個部分構成。

在這里我們根據2021搜狐焦點線上團房節的情況可以看出一些變化,包括宏帆·人和府、信達·汣溪、多彩康城、中創·大都薈、渭南富力城在內的10多家房企情況來看,上百套的特價房4029元/㎡起、最高8㎡—2021元/㎡起購房者的優惠,都能判斷出價格驅動方向的變化,這在18/19年市場處于上行階段是絕無僅有的。【延伸閱讀:2021年渭南搜狐焦點線上團房節】

從產品方向來看,宏帆·人和府依托城東三園兩河環繞的自然景觀,所打造的新中式景觀園林就受到了很多購房者的關注。宏帆·人和府項目在本次搜狐焦點線上團房節中,提供了5套特價房;信達·汣溪約109-160㎡,高層均價5500元/㎡,小高層6000-6500元/㎡,其實從價格上來說還是有很強的市場占有率。尤其是這樣的全贈送院子產品,在整個陜西乃至西北,可能都是唯一一家每戶都帶院子的產品。

另外,高新區多彩康城,頂著渭南最高精裝標準的招牌,受到了廣大購房者的青睞。該項目交房時入戶門為指紋鎖,內墻所有墻面貼“歐雅”壁紙,室內地板材料均為“圣象”強化木地板,衛生間所有潔具都是“科勒”品牌,廚房采用的是“歐派”品牌櫥柜,煙機和灶具為“海爾”品牌。在本次搜狐焦點線上團購節中,該項目5套特價房6811.98元/㎡起,抽獎可獲得最高首個3㎡2021元/㎡購房的機會。

中創·大都薈戶型方面大落地窗、大橫廳、雙臥朝南、電梯入戶、入戶花園、3米層高,都是大家喜歡這個產品的原因所在。在本次搜狐焦點線上團購節中,該項目5套特價房5188元/㎡起,抽獎可獲得首個8㎡2021元/㎡起購房的機會。

此外,像恒大·珺睿府、渭南富力城、碧桂園翡翠時代、碧桂園春風南岸、恒昌·名門世園在內的多家房企,都在這次團房節給出了巨大的優惠。【延伸閱讀:渭南剛需買房必看!一大波優質特惠房源來襲】

從最近渭南樓市的情況來看,當前大牌房企融資環境收緊、資金緊張、拿地難度和開發風險不斷加大的市場背景下,提升產品力,增加購房者優惠,已經成為了一個共識。另一方面,渭南樓市進入2020年最后一個月,年底返鄉置業熱潮使得各類房企活動躍居頂峰,對于購房者而言是一個絕佳的置業機會。


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